Motsakkyndig i erstatningssak mot takstmann – slik fungerer det

Publisert 18. juli 2026 · Andreas Birkeland, byggmester og takstingeniør · medlem av Norsk Takst og NITO – Norges Ingeniør- og Teknologorganisasjon

En kjøper oppdager en fuktskade et halvt år etter overtakelse. Tilstandsrapporten sa ingenting. Det byggfaglige spørsmålet er ikke om skaden finnes – den gjør den – men om takstmannen burde ha oppdaget den. Det faglige grunnlaget for det svaret kommer fra en byggsakkyndig: hva var mulig å se, hva skulle vært undersøkt, og hva ville en normalt dyktig takstmann ha funnet.

Hva en motsakkyndig gjør

Jobben er å vurdere det opprinnelige arbeidet opp mot hva en aktsom fagperson skulle levert. I praksis handler det om noen få, avgjørende spørsmål:

Var mangelen synlig eller påviselig ved normal befaring, eller lå den skjult bak konstruksjon?
Fulgte takstmannen forskriften og NS 3600 slik de gjaldt for oppdraget – hulltaking og fuktmåling i våtrom der det var påkrevd, kontroll av tak, etterspurt egenerklæring fra eier?
Er tilstandsgraden satt i tråd med de faktiske funnene, eller er et avvik underrapportert?
Er det samsvar mellom det rapporten sier og det bygningen faktisk viser?

Vi tar oppdrag som uavhengig byggsakkyndig i reklamasjons- og tvistesaker for advokater, boligkjøpere og forsikringsselskap i Oslo, Akershus, Buskerud og Østfold – uten binding til megler, takstmann eller utbygger. Resultatet er en skriftlig sakkyndig vurdering: hva rapporten fanget og ikke fanget, om det som eventuelt ble oversett skulle vært fanget etter standarden som gjaldt da, og hvilken betydning det har for tilstandsgrad og verdi. Et dokument saken kan bygges på – i forliksrådet, i tingretten, eller som grunnlag for et forlik.

Vurderer du samtidig et krav mot selger, gjelder egne frister og mangelsregler etter avhendingslova. Se reklamasjon etter boligkjøp – dokumentasjon og sakkyndig rapport om den byggtekniske siden.

Artikkelen forklarer den byggfaglige siden av slike saker og erstatter ikke juridisk rådgivning. Juridiske vurderinger og prosessvalg gjøres av advokat.

Trenger dere en motsakkyndig vurdering?

Oppgi kontaktinfo, eiendommens adresse og kort om saken, så tar vi kontakt.

Navn *

Telefon *

E-post *

Eiendommens adresse *

Hva gjelder det? (valgfritt)

Kort om saken (valgfritt)

Opplysningene brukes til å svare på henvendelsen. Se personvernerklæringen. Omfattende eller fortrolig dokumentasjon sendes ikke i skjemaet – vi avtaler oversendelse når vi har snakket sammen.

Trenger dere en motsakkyndig?

Vi leverer uavhengige sakkyndige vurderinger utformet for bruk i forhandling, nemnd og rettssak.

Be om oppringing 464 65 174