Byggmester og takstingeniør i Oslo og Akershus

Slik jobber vi

Birkeland Takst & Prosjekt AS leverer takst, mangelvurdering og byggeoppfølging for private, borettslag, sameier og næring i Oslo, Akershus, Buskerud og Østfold. Vi er medlem av Norsk Takst og NITO – Norges Ingeniør- og Teknologorganisasjon, og arbeider etter gjeldende forskrifter og anerkjente standarder.

Foretaket er Godkjent våtromsbedrift etter Byggebransjens våtromsnorm, registrert hos Fagrådet for våtrom og søkbart i det offentlige registeret på ffv.no. Faglig leder er personlig sertifisert etter BVN modul C – Takst, i tillegg til modul A (utførende, fag tømrer) og modul B (ledelse av prosjektering og utførelse).

Faglig leder er også godkjent naturskadetakstingeniør for Norsk naturskadepools ordning, etter opplæring og eksamen ved Norges Eiendomsakademi (NEAK).

Alle oppdrag klassifiseres og avgrenses tydelig før arbeidet starter, slik at du vet hva du får – og hva rapporten kan brukes til.

Konstruksjon og fundamentering

De fleste takstoppdrag handler om fukt, materialbruk og utførelse. Noen handler om at bygget er i ferd med å gi etter.

Jeg har stått i begge deler. Som utførende har jeg sikret og avstivet eneboliger med konstruksjonssvikt, der huset måtte stabiliseres før noen kunne gå videre i det, og der rekkefølgen på tiltakene avgjorde utfallet. I eksisterende bygg har jeg arbeidet med understøping av fundamenter og senking av kjellergulv – arbeid som skjer under en bygning i drift, med beboere i etasjene over, og som ikke tåler at man tar feil av hva konstruksjonen faktisk bærer.

Det er den erfaringen jeg tar med inn i saker med setninger, riss i mur, skjevheter i bjelkelag og mistanke om endrede grunnforhold. Jeg vet hva et slikt tiltak krever av rekkefølge, sikring og midlertidig avstiving, og hva det koster å gjennomføre. En utbedringskostnad bygget opp av mengder og enhetspriser, med forutsetningene oppgitt, av noen som selv har utført arbeidet, lar seg etterprøve post for post.

Der saken krever grunnundersøkelse, sier jeg det. Geoteknikk er eget fag og eget oppdrag – jeg vurderer bygningen og årsakskjeden, ikke grunnen under den.

Tekniske anlegg

Jeg er F-gass-sertifisert i kategori I (kuldemedier) og har arbeidet med varme-, kjøle- og klimaanlegg fra utførelsessiden. Det gjør at jeg kan vurdere de tekniske anleggene som vanlige takstrapporter går utenom: om anlegget er dimensjonert og montert etter leverandørens krav, om rørføring og kondensavløp er utført fagmessig, og om en svikt skyldes produktet eller monteringen.

Ventilasjon vurderer jeg fra samme ståsted – jeg har selv utført ventilasjonsanlegg, og undersøker kanaler med inspeksjonskamera der det trengs. Instrumentparken omfatter termografikamera, fukt- og klimaloggere, inspeksjonskamera for rør og kanaler, lasermålere og punktmålere, og presisjonsrettholt for fall- og planhetskontroll.

Det kan du forvente

• Uavhengige vurderinger – ingen bindinger til megler, entreprenør eller selger i sakene vi vurderer. Habilitet vurderes ved hvert oppdragsinntak etter Norsk Taksts etiske regler.
• Etterprøvbare rapporter forankret i forskrift og standard.
• Klart språk – du skal forstå både funn og konsekvens.