Bistand ved overtakelse av bolig
Skal du overta ny bolig, leilighet eller brukt bolig? Jeg er med på overtakelsen og observerer, måler og fotograferer. Observasjonene og måleverdiene får du på stedet. Den faglige vurderingen får du skriftlig etterpå.
- ✓Byggmester og takstingeniør – over 25 år i byggebransjen
- ✓Medlem av Norsk Takst og NITO – Norges Ingeniør- og Teknologorganisasjon
- ✓Godkjent våtromsbedrift, registrert hos Fagrådet for våtrom
- ✓Uavhengig – ingen binding til utbygger, selger eller megler
Oslo · Akershus · Buskerud · Østfold
Hva skal du overta?
På overtakelsen ser du boligen slik den blir levert. Da er det en fordel å ha med noen som vet hva han ser etter – og som måler i stedet for å anta.
Ny bolig fra utbygger
Enebolig, rekkehus eller tomannsbolig. Utførelsen ses mot kontrakt, leveransebeskrivelse, tilvalg og forskriften som gjaldt for prosjektet.
Ny leilighet
Våtrom, gulv, vinduer og dører, overflater, balkong og bod – sett mot kontrakt, leveransebeskrivelse og tilvalg.
Brukt bolig
Det som observeres, sammenholdes med salgsoppgaven og tilstandsrapporten som fulgte salget. Dette er ikke en ny tilstandsrapport.
Forhåndsbefaring og ettårsbefaring
Samme arbeidsmåte før overtakelsen og rundt ett år etter. Oppdager du noe i mellomtiden, si fra til utbygger med en gang – ikke vent på befaringen.
Beskriv overtakelsen – vi ringer deg
Oppgi kontaktinfo, eiendommens adresse og kort om saken, så tar vi kontakt.
- Vi tar kontakt. Du sier hva du skal overta og når, vi avklarer om dette er et oppdrag for oss. Faglige vurderinger gis i oppdraget, ikke på telefon.
- Du får en skriftlig oppdragsbekreftelse. Mandat, avgrensning og timesats står der. Oppmøte avtales når bekreftelsen er signert. Oppgi datoen for overtakelsen, også når fristen er kort – så avklarer vi om det er kapasitet.
- Overtakelse og skriftlig vurdering. På stedet observeres, måles og fotograferes det. Etterpå får du en skriftlig vurdering av det som ble registrert. Når den leveres, står i oppdragsbekreftelsen.
Hva jeg gjør på overtakelsen
Jeg går systematisk gjennom boligen rom for rom: våtrom med fall til sluk og synlige tettedetaljer, gulv og planhet, vinduer og dører, overflater, kjøkken og innredning, ventilasjon, balkong, bod og utvendige forhold så langt de er tilgjengelige. Det som observeres, måles og fotograferes. Observasjonene og måleverdiene får du der og da, så du selv kan be om å få dem ført i overtakelsesprotokollen. Hvor grundig hvert rom undersøkes, følger av mandatet i oppdragsbekreftelsen.
Jeg konkluderer ikke på stedet, og jeg forhandler ikke med utbygger eller selger. En observasjon er ikke vurdert før den er holdt opp mot kontrakt, leveransebeskrivelse, forskrift og utførelsesnorm. Det arbeidet gjøres etterpå, og du får vurderingen skriftlig. Da har du én versjon å vise til.
Det jeg trenger på forhånd
Ny bolig: kontrakt, leveransebeskrivelse, tegninger, tilvalgsliste og eventuelle endringsavtaler. Brukt bolig: kjøpekontrakt, salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Da vet jeg hva som er avtalt og opplyst før jeg ser hva som er levert. Mangler noe av dette, begrenser det vurderingen.
Det som ikke inngår
Skjulte konstruksjoner åpnes ikke. Hva protokollen betyr rettslig, og om du skal signere, holde tilbake beløp eller nekte å overta, er spørsmål for advokat – jeg leverer det tekniske grunnlaget.
Skal noen møte eller signere på kjøpers vegne, trengs fullmakt.
Dukker det opp feil etter overtakelsen?
Si fra skriftlig til utbygger eller selger med en gang. Omfanget kan dokumenteres etterpå i en reklamasjonsrapport. Se også siden om reklamasjon på håndverkerarbeid.
Pris
Bistand ved overtakelse faktureres etter medgått tid. Tiden omfatter gjennomgang av dokumentene, oppmøte og skriftlig vurdering. Timesats, tillegg, mandat og avgrensning står i oppdragsbekreftelsen. Se prislisten.
Skal du overta bolig?
Oppgi datoen for overtakelsen når du tar kontakt.
Beskriv overtakelsen 464 65 174