Byggelånskontroll for bank og långiver
Kontroll av at ferdiggraden på byggeplassen svarer til det som kreves utbetalt – uavhengig av entreprenør og utbygger. Vi måler på stedet, holder resultatet mot betalingsplan og budsjett, og leverer rapport med fotodokumentasjon for hver befaring. Byggmester og takstingeniør – vi leser byggeplassen, ikke bare betalingsplanen.
- ✓Byggmester og takstingeniør – over 25 år i byggebransjen
- ✓Medlem av Norsk Takst og NITO – Norges Ingeniør- og Teknologorganisasjon
- ✓Uavhengig av entreprenør og utbygger
Byggelånskontroll – ta kontakt
Oppgi prosjekt og adresse, så avtaler vi oppstartsmøte.
Hva kontrollen gir banken
Byggelånskontroll skal svare på ett spørsmål: er verdien på byggeplassen til stede for beløpet som skal utbetales? Vi vurderer ferdiggrad per bygningsdel mot kontraktens betalingsplan – ikke som ett samlet anslag – og dokumenterer vurderingen med foto og målinger. Avvik mellom rapportert og faktisk ferdiggrad fanges før neste utbetaling.
Ferdiggrad målt på stedet
Utført arbeid registreres ved befaring, per bygningsdel – ikke etter entreprenørens egenrapportering.
Samsvar mot betalingsplan
Vi holder utført arbeid opp mot kontraktens betalingsplan og budsjett, og konkluderer på om det omsøkte opptrekket har dekning i utført arbeid.
Avvik fanges tidlig
Forsinkelse, budsjettoverskridelse og mangelfull utførelse dokumenteres mens det ennå er sikkerhet igjen i prosjektet.
Rapport per befaring
Skriftlig rapport med fotodokumentasjon, ferdiggrad og vurdering – utformet som beslutningsgrunnlag, ikke som referat.
Slik gjennomføres kontrollen
Oppstart
Gjennomgang av kontrakt, budsjett, betalingsplan, tegninger og tillatelser før første utbetaling. Vi fastsetter hvilke poster som skal følges og hvordan ferdiggrad måles gjennom prosjektet, og leverer oppstartsdokumentasjonen til banken.
Befaring ved hvert opptrekk
Befaring på byggeplass når låntaker ber om utbetaling. Utført arbeid registreres per bygningsdel og fotodokumenteres. Fukt, avstander og dimensjoner måles med kalibrerte instrumenter der det er relevant for vurderingen.
Rapport
Rapporten viser ferdiggrad, hva som faktisk er utført siden forrige befaring, avvik fra fremdriftsplanen og en vurdering av om det omsøkte opptrekket er dekket av verdien på plassen.
Sluttbefaring
Status ved ferdigstillelse: gjenstående arbeider, registrerte mangler og grunnlag for siste utbetaling.
Uavhengighet
Vi er ikke bundet til entreprenør, utbygger eller megler i prosjektene vi kontrollerer, og påtar oss ikke kontrolloppdrag i prosjekter der vi selv har prosjektert, ledet eller utført arbeidet. Habilitet vurderes ved hvert oppdragsinntak etter Norsk Taksts etiske regler.
Kontrolløren er byggmester med over 25 års erfaring fra byggeplass. Det er en praktisk forskjell: ferdiggrad som er rapportert høyere enn den faktisk er, ser man på plassen – ikke i papirene.
Hvem bestiller
Byggelånskontroll bestilles enten av banken direkte, eller av låntaker fordi banken krever det. Rapporten utformes for banken uansett. Hvem som er oppdragsgiver, hvem som betaler og hvem som mottar rapporten, avtales skriftlig i oppdragsbekreftelsen. Rapporteringsform og befaringsrytme avtales i oppstartsmøtet.
Pris
Byggelånskontroll faktureres etter medgått tid. Det gjelder både oppstart og de løpende befaringene. Antall befaringer følger prosjektets opptrekksplan, og avtales i oppstartsmøtet. Se hele prislisten.
Andre oppdrag for bank og långiver
Vi leverer også verditakst ved refinansiering og verdivurdering av pantobjekt, samt tilstandsvurdering av eiendom der teknisk tilstand påvirker verdivurderingen. Ved uenighet om utført arbeid i et prosjekt kan vi utarbeide reklamasjonsrapport som tallfester utbedringskostnaden.
Dekningsområde
Oslo, Akershus, Buskerud og Østfold – herunder Follo, Romerike, Asker og Bærum, samt Drammensområdet. Byggmester · Takstingeniør · Medlem av Norsk Takst og NITO – Norges Ingeniør- og Teknologorganisasjon.
Skal et byggelån følges opp?
Send en henvendelse med prosjekt og adresse, eller ring – så tar vi kontakt.
Be om kontakt 464 65 174