Kontroll av at ferdiggraden på byggeplassen svarer til det som kreves utbetalt – uavhengig av entreprenør og utbygger. Vi måler på stedet, holder resultatet mot betalingsplan og budsjett, og leverer rapport med fotodokumentasjon for hver befaring. Byggmester og takstingeniør – vi leser byggeplassen, ikke bare betalingsplanen.
Oppgi prosjekt og adresse, så avtaler vi oppstartsmøte. Vi svarer innen 24 timer.
Byggelånskontroll skal svare på ett spørsmål: er verdien på byggeplassen til stede for beløpet som skal utbetales? Vi vurderer ferdiggrad per bygningsdel mot kontraktens betalingsplan – ikke som ett samlet anslag – og dokumenterer vurderingen med foto og målinger. Avvik mellom rapportert og faktisk ferdiggrad fanges før neste utbetaling.
Utført arbeid registreres ved befaring, per bygningsdel – ikke etter entreprenørens egenrapportering.
Vi holder utført arbeid opp mot kontraktens betalingsplan og budsjett, og konkluderer på om det omsøkte opptrekket har dekning i utført arbeid.
Forsinkelse, budsjettoverskridelse og mangelfull utførelse dokumenteres mens det ennå er sikkerhet igjen i prosjektet.
Skriftlig rapport med fotodokumentasjon, ferdiggrad og vurdering – utformet som beslutningsgrunnlag, ikke som referat.
Gjennomgang av kontrakt, budsjett, betalingsplan, tegninger og tillatelser før første utbetaling. Vi fastsetter hvilke poster som skal følges og hvordan ferdiggrad måles gjennom prosjektet, og leverer oppstartsdokumentasjonen til banken.
Befaring på byggeplass når låntaker ber om utbetaling. Utført arbeid registreres per bygningsdel og fotodokumenteres. Fuktinnhold, avstander og dimensjoner måles med kalibrerte instrumenter der det er relevant for vurderingen.
Rapporten viser ferdiggrad, hva som faktisk er utført siden forrige befaring, avvik fra fremdriftsplanen og en vurdering av om det omsøkte opptrekket er dekket av verdien på plassen.
Status ved ferdigstillelse: gjenstående arbeider, registrerte mangler og grunnlag for siste utbetaling.
Vi er ikke bundet til entreprenør, utbygger eller megler i prosjektene vi kontrollerer, og påtar oss ikke kontrolloppdrag i prosjekter der vi selv har prosjektert, ledet eller utført arbeidet. Norsk Taksts etiske regler er styrende ved oppdragsinntak.
Kontrolløren er byggmester med over 25 års erfaring fra byggeplass. Det er en praktisk forskjell: ferdiggrad som er rapportert høyere enn den faktisk er, ser man på plassen – ikke i papirene.
Byggelånskontroll bestilles enten av banken direkte, eller av låntaker fordi banken krever det. Begge deler fungerer likt i praksis – rapporten utformes for banken uansett. Rapporteringsform og befaringsrytme avtales i oppstartsmøtet.
Byggelånskontroll faktureres etter medgått tid med sakkyndig timepris kr 2 750 inkl. mva (kr 2 200 eks. mva). Det gjelder både oppstart og de løpende befaringene. Kjøretid (timepris), kilometer (kr 10,50/km) og eventuell parkering kommer i tillegg. Antall befaringer følger prosjektets opptrekksplan, og vi anslår tidsbruk per befaring i oppstartsmøtet – så banken vet hva oppfølgingen koster før den settes i gang. Se hele prislisten.
Vi leverer også verditakst ved refinansiering og verdivurdering av pantobjekt, samt tilstandsvurdering av eiendom der teknisk tilstand påvirker verdivurderingen. Ved uenighet om utført arbeid i et prosjekt kan vi utarbeide reklamasjonsrapport som tallfester utbedringskostnaden.
Oslo, Akershus, Buskerud og Østfold – herunder Follo, Romerike, Asker og Bærum, samt Drammensområdet. Byggmester · Takstingeniør · Medlem av Norsk Takst og NITO.
Send en henvendelse med prosjekt og adresse, eller ring – vi svarer innen 24 timer.
Be om kontakt 464 65 174