Sakkyndig utredning av feil og mangler – fra byggmester og takstingeniør med over 25 års utførelseserfaring. Rapporten er bygget for å tåle motpartens sakkyndige.
Rettsgrunnlaget er forskjellig, men spørsmålet er det samme: foreligger det et avvik fra det du hadde krav på, og hva koster det å utbedre.
Oppdaget feil etter overtakelse? Vi dokumenterer mangelen etter avhendingslova – grunnlag for prisavslag eller erstatning overfor selger og boligselgerforsikring. Les også artikkelen om frister og fremgangsmåte.
Mangelfullt utført arbeid på bad, tak, tilbygg eller fasade vurderes etter håndverkertjenesteloven – med konkret påvisning av hva som avviker fra fagmessig utførelse.
Avvik i nyoppført bolig dokumenteres etter bustadoppføringslova – ved overtakelse, i reklamasjonsperioden og ved ettårsbefaring.
Tvist om mangler, fukt eller skade i leieforhold utredes etter husleieloven – for utleier eller leietaker.
Navn, e-post og telefonnummer holder. Vi ringer deg tilbake samme virkedag.
En reklamasjonsrapport er en sakkyndig, teknisk utredning av påberopte feil og mangler. Den dokumenterer tre ting: årsaken til skaden, avviket målt mot kravene som gjaldt da arbeidet ble utført, og en etterprøvbar utbedringskostnad. Det er denne dokumentasjonen et mangelskrav står og faller på – i forhandling med motparten, overfor forsikringsselskapet, i nemnd og i retten.
Hvert avvik dokumenteres mot forskriften som gjaldt på oppføringstidspunktet, SINTEF Byggforsk og Byggebransjens våtromsnorm. SINTEF og BVN beskriver preaksepterte ytelser – vi vurderer alltid om det påviste avviket faktisk innebærer brudd på funksjonskravet i forskriften, ikke bare avvik fra anvisningen. Målt verdi settes mot krav – fall til sluk i millimeter, fuktinnhold i vektprosent, avstander og dimensjoner mot anvisning. Utbedringskostnaden bygges opp mengdebasert med reelle enhetspriser, ikke rund sum. Målinger gjøres med kalibrerte instrumenter der det er relevant for vurderingen, og fotodokumenteres.
Våtrom og bad er den vanligste reklamasjonssaken, og den som oftest møtes med innsigelser mot den sakkyndiges kvalifikasjoner. Birkeland Takst & Prosjekt AS er Godkjent våtromsbedrift etter Byggebransjens våtromsnorm, registrert hos Fagrådet for våtrom og søkbar i det offentlige registeret på ffv.no. Rapportene skrives av en takstingeniør som er personlig sertifisert etter BVN modul C – Takst – ordningen BVN selv peker på for tilstandsanalyse og kontroll av våtrom – og som i tillegg har modul A (utførende, fag tømrer) og modul B (ledelse av prosjektering og utførelse). Både utførelses- og takstsiden av samme fag, dokumentert og etterprøvbart.
Reklamasjon på bolig gjelder enten du har kjøpt brukt bolig, fått utført håndverkerarbeid eller overtatt nybygg fra utbygger. Rettsgrunnlaget er forskjellig, men spørsmålet er det samme: foreligger det et avvik fra det du hadde krav på, og hva koster det å utbedre. Vi tallfester begge deler. Du må reklamere innen rimelig tid etter at avviket ble oppdaget, så vent ikke med å få det dokumentert – går saken videre til byggetvist, er det dokumentasjonen fra befaringstidspunktet som teller.
En skadetakst dokumenterer omfang, årsak og utbedringskostnad etter en inntruffet skade – vannlekkasje, fuktskade, brann eller annen bygningsskade. Den brukes mot forsikringsselskap og som grunnlag i erstatningssaker. Vi skiller tydelig mellom skade og mangel: en skade har inntruffet, en mangel har vært der hele tiden. Grensen avgjør hvilket regelverk som gjelder og hvem som skal betale, og den vurderingen er en del av oppdraget – ikke noe du må ha avklart før du tar kontakt.
Boligkjøpere og -eiere, advokater, forsikringsselskap, borettslag og sameier. Rapporten utformes som selvstendig sakkyndig dokumentasjon: mandat, avgrensning og metode beskrives, slik at den kan legges frem direkte for motpart, nemnd eller domstol.
Vi er ikke bundet til megler, entreprenør eller selger i saken vi vurderer, og konkluderer uavhengig – også når konklusjonen ikke er den oppdragsgiver håpet på. Det er nettopp det som gjør rapporten anvendelig som bevis.
Reklamasjons-, skade- og tvistesaker faktureres etter medgått tid, aldri fastpris. Omfanget avhenger av sakens kompleksitet. Beskriv saken, så avklarer vi mandat og avgrensning skriftlig før arbeidet starter – hva oppdraget koster står i oppdragsbekreftelsen du får før noe arbeid settes i gang. Se prislisten.
Relatert fagartikkel: Motsakkyndig i erstatningssak mot takstmann. Er du advokat, se mandat, metode og praktisk gjennomføring for sakkyndigoppdrag.
Bygningsmassen varierer med hvor i regionen du er, og det gjør skadebildene også. Disse sidene går inn på byggeperiodene og sakstypene som går igjen i hvert område:
Det er Andreas Birkeland som tar telefonen, kommer på befaring og skriver rapporten. Byggmester med mesterbrev og takstingeniør, med over 25 års erfaring fra utførende side av faget. Medlem av Norsk Takst og NITO.
At rapporten er skrevet av noen som selv har bygget det som vurderes, er ofte forskjellen når motparten stiller med egen sakkyndig.
Reklamer skriftlig til motparten først – så dokumenterer vi omfanget. Vi svarer samme virkedag.
Ta kontakt 464 65 174