Sakkyndig utredning av feil og mangler på Nedre Romerike – fra byggmester og takstingeniør med over 25 års utførelseserfaring. Rapporten er bygget for å tåle motpartens sakkyndige.
Lillestrøm · Lørenskog · Rælingen · Skedsmo · Strømmen · Fetsund
Rettsgrunnlaget er forskjellig, men spørsmålet er det samme: foreligger det et avvik fra det du hadde krav på, og hva koster det å utbedre.
Nytt bygg der leveransen ikke svarer til kontrakt eller forskrift. Vurderes etter bustadoppføringslova – ved overtakelse, ettårs- og femårsbefaring.
Fall til sluk, membran og oppkant, innfesting i lette vegger og avvik mot leveransebeskrivelsen. Målbare forhold, ikke skjønn.
Skade som berører både seksjon og fellesareal. Vi dokumenterer omfang og årsak, slik at ansvarsdelingen kan avklares på et faktisk grunnlag.
Drenering og fuktsikring ved enden av forventet brukstid. Vi skiller mellom alminnelig aldring og avvik som kan gjøres gjeldende.
Navn og telefonnummer holder. Vi ringer deg tilbake samme virkedag.
Nedre Romerike har hatt noe av den kraftigste boligveksten i regionen det siste tiåret, og det preger sakene. Over halvparten av boligmassen i Lillestrøm-området er leilighet – nesten dobbelt så mange som eneboliger – og en stor del av dem står i nyere blokker og felt. Der er nesten alle saker reklamasjon mot utbygger etter bustadoppføringslova, og de dreier seg sjelden om alder – de dreier seg om utførelse: om det som er levert svarer til kontrakt, leveransebeskrivelse og forskrift.
Våtrom i nye leiligheter er den vanligste enkeltsaken. Sakene handler typisk om fall til sluk som ikke er innenfor toleranse, membran og oppkant ved terskel og rørgjennomføringer, innfesting i lette vegger, og avvik mellom leveransebeskrivelse og det som faktisk er montert. Dette er målbare forhold – ikke skjønn – og det er nettopp derfor de lar seg dokumentere.
Fristene er ofte det som avgjør. Ved nybygg gjelder egne regler ved overtakelse, ved ettårsbefaringen og ved femårsbefaringen, og en reklamasjon som ikke er fremsatt i tide taper uansett hvor godt avviket er dokumentert. Er du usikker på om du er innenfor, er det verdt å få forholdet dokumentert før du bruker mer tid på korrespondanse.
Området har også betydelig eldre bebyggelse og ligger på løsmasser fra elveavsetninger langs Nitelva og Glomma. I eldre eneboliger ser man de samme forholdene som ellers på Østlandet: bad fra 1970- og 80-tallet, drenering ved enden av forventet brukstid, og fukt i underetasjer.
Hvert avvik måles mot forskriften som gjaldt da arbeidet ble utført, mot SINTEF Byggforsk og mot Byggebransjens våtromsnorm. Målt verdi settes mot krav – fall til sluk i millimeter, fuktinnhold i vektprosent, dimensjoner mot anvisning. Utbedringskostnaden bygges opp mengdebasert med reelle enhetspriser, ikke rund sum. Det er den formen et mangelskrav må ha for å stå seg mot motpartens sakkyndige.
Se hvordan rapporten bygges opp på hovedsiden om reklamasjonsrapport, eller les fagartikkelen om dokumentasjonen som avgjør en byggetvist.
Reklamasjons-, skade- og tvistesaker faktureres etter medgått tid, aldri fastpris. Omfanget avhenger av sakens kompleksitet. Beskriv saken, så avklarer vi mandat og avgrensning skriftlig før arbeidet starter – hva oppdraget koster står i oppdragsbekreftelsen du får før noe arbeid settes i gang. Se prislisten.
Reklamer skriftlig til motparten først – så dokumenterer vi omfanget. Vi svarer samme virkedag.
Ta kontakt 464 65 174