Reklamasjonsrapport på Nedre Romerike
Sakkyndig utredning av feil og mangler på Nedre Romerike – fra byggmester og takstingeniør med over 25 års utførelseserfaring. Rapporten er bygget for å tåle motpartens sakkyndige.
- ✓Byggmester og takstingeniør – utførelse og takst i samme fag
- ✓Medlem av Norsk Takst og NITO – Norges Ingeniør- og Teknologorganisasjon
- ✓Godkjent våtromsbedrift, registrert hos Fagrådet for våtrom
- ✓Rapporten skrives for å legges frem for motpart, nemnd eller domstol
Lillestrøm · Lørenskog · Rælingen · Skedsmo · Strømmen · Fetsund
Hva slags reklamasjonssak har du på Romerike?
Rettsgrunnlaget er forskjellig, men spørsmålet er det samme: foreligger det et avvik fra det du hadde krav på, og hva koster det å utbedre.
Reklamasjon mot utbygger
Nytt bygg der leveransen ikke svarer til kontrakt eller forskrift. Vurderes etter bustadoppføringslova – ved overtakelse, ettårsbefaring og i reklamasjonsperioden på fem år. Se reklamasjon på nybygg.
Våtrom i ny leilighet
Fall til sluk, membran og oppkant, innfesting i lette vegger og avvik mot leveransebeskrivelsen. Målbare forhold, ikke skjønn.
Sameie og fellesareal
Skade som berører både seksjon og fellesareal. Vi dokumenterer omfang og årsak, slik at ansvarsdelingen kan avklares på et faktisk grunnlag.
Fukt i eldre bolig
Drenering og fuktsikring ved enden av forventet brukstid. Vi skiller mellom alminnelig aldring og avvik som kan gjøres gjeldende.
Beskriv saken – vi ringer deg
Oppgi kontaktinfo, eiendommens adresse og kort om saken, så tar vi kontakt.
- Vi tar kontakt. Du beskriver saken, vi avklarer om dette er et oppdrag vi bør ta.
- Du får en skriftlig oppdragsbekreftelse. Mandat, avgrensning og timesats står der. Befaring avtales når bekreftelsen er signert.
- Befaring og rapport. Avvik måles og fotodokumenteres på stedet, og du får en skriftlig rapport med årsak, avvik og utbedringskostnad.
Bygningsmassen på Nedre Romerike
Nedre Romerike har hatt noe av den kraftigste boligveksten i regionen det siste tiåret, og det preger sakene. Over halvparten av boligmassen i Lillestrøm-området er leilighet – nesten dobbelt så mange som eneboliger – og en stor del av dem står i nyere blokker og felt. Der er nesten alle saker reklamasjon mot utbygger etter bustadoppføringslova, og de dreier seg sjelden om alder – de dreier seg om utførelse: om det som er levert svarer til kontrakt, leveransebeskrivelse og forskrift.
Våtrom i nye leiligheter er den vanligste enkeltsaken. Sakene handler typisk om fall til sluk som ikke er innenfor toleranse, membran og oppkant ved terskel og rørgjennomføringer, innfesting i lette vegger, og avvik mellom leveransebeskrivelse og det som faktisk er montert. Dette er målbare forhold – ikke skjønn – og det er nettopp derfor de lar seg dokumentere.
Fristene er ofte det som avgjør. Ved nybygg gjelder egne regler ved overtakelse og ved ettårsbefaringen, og en reklamasjon som kommer for sent kan tape selv om avviket er godt dokumentert. Reklamer derfor skriftlig med en gang du oppdager forholdet – dokumentasjonen av omfanget kan komme etterpå. Er du usikker på om du er innenfor fristen, er det advokatens vurdering.
Området har også betydelig eldre bebyggelse og ligger på løsmasser fra elveavsetninger langs Nitelva og Glomma. I eldre eneboliger ser man de samme forholdene som ellers på Østlandet: bad fra 1970- og 80-tallet, drenering ved enden av forventet brukstid, og fukt i underetasjer.
Slik dokumenteres avviket
Hvert avvik måles mot forskriften som gjaldt da arbeidet ble utført, mot SINTEF Byggforsk og mot Byggebransjens våtromsnorm. Målt verdi settes mot krav – fall til sluk i millimeter, fuktinnhold i treverk i vektprosent, dimensjoner mot anvisning. Utbedringskostnaden bygges opp mengdebasert med reelle enhetspriser, ikke rund sum. Det er den formen et mangelskrav må ha for å stå seg mot motpartens sakkyndige.
Se hvordan rapporten bygges opp på hovedsiden om reklamasjonsrapport, eller les fagartikkelen om dokumentasjonen som avgjør en byggetvist.
Pris
Reklamasjons-, skade- og tvistesaker faktureres etter medgått tid. Omfanget avhenger av sakens kompleksitet. Beskriv saken, så avklarer vi om det er et oppdrag for oss. Timesats, tillegg, mandat og avgrensning står i oppdragsbekreftelsen du får før noe arbeid settes i gang. Se prislisten.
Oppdaget feil eller mangler?
Reklamer skriftlig til motparten først – så dokumenterer vi omfanget.
Ta kontakt 464 65 174