Et styre forvalter andres verdier og trenger et beslutningsgrunnlag som tåler etterprøving – fra beboere, fra generalforsamlingen og fra en eventuell motpart. Vi leverer tilstandsvurdering av fellesbygningsmassen, vedlikeholdsplan med kostnadsoverslag, og sakkyndig utredning når sameiet eller borettslaget står i reklamasjonssak mot utbygger eller entreprenør.
Kort om bygningsmassen og hva styret trenger, så gir vi tilbakemelding på oppdragstype og fremgangsmåte før noe arbeid settes i gang.
Oppdragstypen avgjør metode og leveranse. Vi klassifiserer den sammen med styret før arbeidet starter, slik at rapporten svarer på det spørsmålet styret faktisk skal ta stilling til.
Systematisk gjennomgang av tak, fasade, drenering, våtrom i fellesareal og tekniske anlegg etter NS 3424 – med tilstandsgrad per bygningsdel og skriftlig rapport styret kan legge frem for generalforsamlingen.
Prioritert plan for kommende vedlikehold med kostnadsoverslag per tiltak – et konkret grunnlag for budsjett, vedlikeholdsfond og prioritering mellom tiltak.
Sakkyndig utredning av feil og mangler i fellesareal og fellesanlegg i nyoppførte prosjekter – ventilasjon, avløp, tak, fasade, membran. Avvik dokumenteres mot forskriftskravet som gjaldt ved oppføring, målt verdi mot krav.
Vurdering av utført arbeid mot kontrakt, tegninger og gjeldende krav når styret er uenig med entreprenøren om leveransen – som grunnlag for dialog, forhandling eller videre prosess med advokat.
Skader som viser seg i én seksjon, men har årsak i fellesanlegg eller hos naboseksjonen. Rapporten dokumenterer årsakskjeden, slik at grensen mellom seksjonseiers og fellesskapets ansvar kan trekkes på fakta. Reklamasjon i bygård og sameie →
Teknisk representant for styret overfor entreprenør og rådgivere gjennom et rehabiliteringsprosjekt – kontroller ved milepæler, avviksoppfølging og overtakelse.
Vi er ikke bundet til utbygger, entreprenør eller forvalter i sakene vi vurderer, og honoraret er uavhengig av utfallet. Det er det som gjør rapporten brukbar overfor en motpart – en vurdering som alltid faller ut i oppdragsgivers favør, blir behandlet deretter.
Byggmester og takstingeniør i én fagperson, med over 25 år i bygg og anlegg før overgangen til å vurdere andres arbeid. Birkeland Takst & Prosjekt AS er Godkjent våtromsbedrift etter Byggebransjens våtromsnorm, registrert hos Fagrådet for våtrom og søkbart på ffv.no. Faglig leder er personlig sertifisert etter BVN modul C – Takst.
Erfaringen dekker også det tunge: sikring og avstiving av bygg med konstruksjonssvikt, og understøping av fundamenter og senking av kjellergulv i eksisterende bygg. I saker med setninger, riss i mur og skjevheter i bjelkelag vet vi hva utbedringen faktisk krever – og hva den koster. Tekniske anlegg vurderes med samme bakgrunn: F-gass-sertifisering kategori I (kuldemedier), utførelseserfaring med varme-, kjøle- og klimaanlegg, og praktisk erfaring fra utførelse av ventilasjonsanlegg. Kanaler undersøkes med inspeksjonskamera der det trengs, og termografi, fukt- og klimalogging, lasermålere og punktmålere inngår i instrumentparken.
Alle oppdrag faktureres etter medgått tid – tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan til bygganalysesats, reklamasjonssaker med motpart til sakkyndig sats. Mandat og avgrensning avtales skriftlig før arbeidet starter. Se prislisten.
Send en kort beskrivelse, eller ring – vi svarer innen 24 timer med oppdragstype og fremgangsmåte.
Legg frem saken 464 65 174